小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？” 于佩没接话。 小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？” “可以，你想咨询什么问题？”于佩说。 小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。 他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？” 外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。 于佩看了一眼，点头。 两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？” “老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。 她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？” 小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。” “孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。 最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。 小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走…… 看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。 于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？” “对啊。”小谭没设防。 于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？” 小谭脱口而出：“望平街那一带。” “哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。” 第23章 谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个！ 于佩换了一个姿势， 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。 小谭有点懵，“没了啊， 这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？” “没了？”于佩轻笑， “这恐怕不是所有情况吧。” 这话问得小谭面上发愣， 他仔细琢磨， 觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？” 不清晰的地方多了去了。 于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果， 正色道：“既然这样， 我有几个问题想问你。” 小谭一听， 立即挺直脊背， “你说。” “第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。 小谭抓抓后脑勺， 有点拿捏不准。 他回想昨天的情形，思索半天， 依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思， 他摇头， “这我哪知道啊。” 于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题， 合同是老人亲自签下的吗？” “不是。”这一次小谭回答得很迅速， 他说：“是他孙媳妇代签的。” 老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍， 好半天没能写下一个字， 耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。 于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？” 小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。” “她有出具监护人证明吗？”于佩追问。 “这……” 小谭迟疑了。 “这还要出示监护人证明？” “我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。” 听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。 幸好，她户口早就揣在自己手中。 她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。” 一听过不了户，小谭焦急万分。 “那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！” 于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。” “那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”M.dＤ-NＥNＧ.ｃOｍ