里，把笔记本搬到落地玻璃前的阳台上来写作，偶尔放眼放去，落地玻璃墙外是灯火辉煌的大上海夜景，美轮美奂，加上黑漆漆的夜空，这样的夜景，多看几眼，总能让人感觉心静。 这让陆扬越来越喜欢这样的高层房子，如此清静，很合他的性子，也很适合夜里写作。 9月22日上午10点左右的时候，陆扬刚刚起床，正在厨房里给自己弄早餐——一碗打卤面。 忽然接到瞿重明打来的电话。 在电话里瞿重明跟他汇报，m县城西那块地上的项目设计图和预算已经做出来了。 瞿重明问要不要送过来给陆扬看一看，陆扬却是让他拍几张设计图的照片发给他，瞿重明答应一声，陆扬问出他最想知道的答案：“预算是多少？” 瞿重明回答城西那两百亩地，可以做几期工程，所有的投资不用一次性投入，但第一期工程回笼了大部分资金，再启动二期，然后以此类推，每期工程两千万左右就可以动工，一边建设，一边回笼资金。 总预算大概一亿两千万左右。 因为是分期建设，所有工期会比较长，可能需要三到五年才能完工，在这期间，一边建设一边销售，如果销售的速度跟不上，资金回笼就跟不上，必然会耽误一些时间。 “重新做预算！将预算做到3亿以上！然后找银行贷款！尽快启动这个项目！” 陆扬这段话让瞿重明在电话里的声音静默了片刻，随口问：“陆总！您的意思是……” 后面的话没有出口。 因为陆扬的要求，可以理解成两个意思，一个意思自然是想提升项目的档次，将房子建的更好，这样的话，需要重新做设计图。 而另一个意思，瞿重明在这一行做的时间也不短了，自然也明白。 房地产这个行业，可以贷款的额度很大，开发商一般在拥有土地开发权的情况下，有30%的自有资金，其余70%都可以从银行贷款。 这么大的贷款比例，意味着只要开发商将预算做大一点，整个项目的开发资金，就可以完全从银行拉过来。 这也是天朝在改革的过程中，很多商人可以屡屡空手套白狼，名下资产迅速壮大的一个重要原因。 虽说，按照规定，开发商要有30%的自有资金，而且还需要在贷款下来之前，首先投入到工程之中。 但30%的自有资金，需要投入进去的时间并不长，已经给了开发商很多操作的余地。 “提高预算！工程……还是按你原来的方案做！明白我的意思吗？”陆扬这样说。 瞿重明：“明白了陆总！不过陆总，前期的资金还是需要您来筹措！” 陆扬：“我知道！你做好你那里就行了！前期的资金我会想办法！” 一期工程只需要投入两千万，总预算做到3亿左右，一期工程的预算也不过在5000万左右，30%的资金，大约1500万。 陆扬的四叶草房地产开发公司账户上，还有近千万的资金，自己个人账户里也还有百把万，资金缺口并不大，他有信心筹到。 等银行那边的贷款一下来，不仅一期工程剩余的资金完全充裕，还会多出一大半，这些多出来的资金，就是陆扬打算拿过来发展微`信科技和书虫阅读的钱。 至于具体的操作，到时候再想办法。 总会有办法的！ 这便是陆扬那天在酒庄吃饭，在收银台那里听到那位客人让收银员在单据上多开几千块钱发票一事上，捕捉到的灵感。 通过扩大工程的预算，来从银行贷出更多的钱，然后挪用一些到另外两个子公司的发展上来。 道理并不复杂，从道德上讲，陆扬这种行为应该被批判。 但谁人不是自私的呢？对自己的发展有利，又有可操作性，在自身资金并不雄厚的情况下，有几个人不会这样做？ 这年头，做大生意的，谁不欠银行大笔贷款？谁不挖空了心思想着从银行弄出更多的钱给自己用？ 人生在世，只有几十年，从银行贷款也有几十年，只要这几十年内，银行的钱在自己手里用，那就是自己的钱。 只欠银行几十万，那是压力，银行是大爷，自己是孙子。 当自己欠银行几千万，甚至上亿的时候，位置就颠倒过来了，到时候，自己是大爷，银行才是孙子！ 和“窃钩者诛、窃国者侯”一个道理。Ｍ.ＤＤ-Nｅng.cｏm