们的自营物业比例会跌破10%，这样的远方，就是你想要的远方？ 对，我们那时候营收是第一了，规模也是第一，很多东西都是第一。 可这种空中楼阁，坍塌的速度也会超乎所有人想象。 我真的很难理解，你的初衷到底是什么？ 曾经，我们想要扩张的时候，你建议扩大自营物业比例，那时候，我们资金那么困难，都在做这些事。 现在呢？ 现在集团好不容易日子好过点了，这时候，你说动用千亿资金，完成我们自营物业的全部覆盖，我都没太大的意见。 可你光为了扩大规模和门店数量，就动用大量的资金去进行对手打压，这点，我完全不能理解！” 袁成道越说越是恼火，眼看着地产市场现在越来越有火爆的趋势。 这时候，大家都抓住最后的机会，开始加大自己的自营物业比例。 远方倒好，这时候不但不增加，反而拿出大量的资金去扩张门店数量。 原本，远方的门店数量就不算少了，加上国梅的话，现在远方的门店数量也许不是华夏第一，可实际经营面积，绝对是华夏第一。 都已经第一了，还死命的扩张，李东图什么？ 之前他准备扩张国际地盘，袁成道虽然担心，虽然觉得有些好高骛远了，可他能理解，真的能理解。 现在，那是真的无法理解！ 对于袁成道的不满，李东也没生气，笑了笑道：“坐下说，气大伤身，有事慢慢谈，没必要着急上火的。” 他越是这么说，袁成道越是火大，恼怒地坐了下来，接着盯着李东道：“如果这次李总不能给我们一个合理的解释，远方虽然是李总你的，我们无权做什么改变，可我们也不想成为一个失败的职业经理人。 更不想戴上折腾垮了一家传奇企业的帽子！ 李总此次和各大地产商洽谈合作的事，你也看到了，外界虽然关注，可几乎没人阻拦。 为什么？ 就是因为别人也不能理解！ 耗费这么多的资金，这么大的精力，我们完全可以做别的，哪怕进行国际扩张我都认可，可还在华夏这边进行覆盖，我无法理解！” 李东没急着说话，靠在椅子上沉默了一阵，半晌才道：“这么说吧，这次的计划，其实有一大半是我的私心。 我个人一直都希望能击溃百连和华闰这些企业，这几家，也是很早之前我的目标。 可这些企业，从别的手段很难去击溃他们。 唯有从根源上杜绝他们扩张的步伐，再逐步进行蚕食，才有希望彻底解决他们。 当然，从私心来看，这样有些得不偿失。 不过，其实也不仅仅是私心。 另一方面，你说十年后，远方可能有大量的门店会被关停，被动的关停，远方的规模会被压缩。 其实，你怎么知道这不是我想要的结果？” 袁成道愣了一下，对面的李东淡笑道：“事到如今，难道你还没看出来吗？ 实体门店不会死，但是随着电子商务的冲击，会渐渐衰落下去的。 这个时间，不会太长，十年其实就是极限。 十年后，我们这些大型零售集团，以现在的门店覆盖率，必然要进行一部分门店关停的。 所以，我和各大商场都签订了十年的合约，到时候，无论是主动还是被动，我们都可以自由选择关停一部分门店。 另外，你说规模扩大了无用？ 笑话！ 规模大了，营收多了，现金流多了，固定资产多了…… 到时候，我们手头上能动用的资金也就多了。 是，这些钱是借来的，可要是没有门店扩张计划，谁借钱给你？ 有了这些钱，我们就可以大规模的增加我们的自营物业比例。 接下来几年，我们在华夏的目的就不再是扩张了，而是选择合理的布局和布点。 前几年，我们为了扩张，到处开店，门店重合率其实还是很高的。 可现在，再拿下几千家门店，加上国梅以及我们本身的体系门店，我们的门店数量就会达到6000家左右。 这个规模，的确太庞大了！ 而在这6000家的基础上，我们就可以从容地进行选择，挑选2000到3000家左右，当成我们的根基来布局。 这些门店，都可以采取自营物业模式来经营。 而钱从哪来？ 当然是从零售集团本身来！ 哪怕新开的门店不赚钱，那又如何？ 只要这些门店还在开着，其实就相当于我们手头上起码多了数百上千亿的货款，可以任由我们动用，还不用付利息的。 你以为我在意的是超Ｍ.Dｄ-nenｇ.COm